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Chaque année, des milliers de propriétaires découvrent leur logement occupé illégalement. Un cauchemar pas si rare, qui entraîne des démarches longues, coûteuses et émotionnellement épuisantes. Pourtant, une solution simple existe… et près de 80 % des propriétaires n’en ont pas conscience. Il s’agit d’une protection souvent oubliée, mais parfois incluse dans votre contrat d’assurance habitation.
Le squat : un phénomène sous-estimé mais bien réel
Qu’il s’agisse d’une maison secondaire, d’un appartement inoccupé ou d’un bien en vente, personne n’est totalement à l’abri du squat. Ce genre d’occupation illégale se multiplie, surtout en période de vacances ou dans les villes tendues.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes :
- 52 000 consultations en 2024 auprès de professionnels pour des problèmes de squats ou loyers impayés
- 432 expulsions de squatteurs de septembre 2023 à mai 2024
- Une progression inquiétante : trois fois plus de cas qu’en 2022
Malgré ces données, beaucoup de propriétaires restent peu informés sur la marche à suivre face à une telle situation. Surtout si elle survient à distance, pendant un voyage ou lorsque le logement est vide.
Pourquoi il est si compliqué de faire expulser un squatteur
Face à un squat, la réactivité est cruciale. Pourtant, il ne suffit pas de demander à quelqu’un de partir pour récupérer ses clés. La loi encadre strictement les procédures d’expulsion, et vous ne pouvez en aucun cas intervenir par vos propres moyens.
Voici les étapes à suivre :
- Signaler l’occupation à la police ou à la gendarmerie
- Déposer une plainte
- Contacter votre assurance habitation
- Lancer une procédure d’expulsion ou d’évacuation administrative
Même si certaines mesures récentes ont été simplifiées, vous risquez toujours d’y perdre du temps, de l’argent et beaucoup d’énergie. D’où l’intérêt d’anticiper ce type de sinistre avec la bonne protection…
L’astuce que votre assurance ne vous dit pas toujours
Peu de gens le savent, mais les contrats d’assurance habitation peuvent couvrir les frais liés à une expulsion de squatteurs. Ce n’est pas systématique, mais certains assureurs proposent cette option en complément.
Que peut couvrir votre assurance ?
- Les frais de justice liés à l’expulsion
- Le soutien d’un avocat
- Les coûts d’intervention d’un huissier
- Les éventuelles réparations après dégradation des lieux
Attention : cette couverture n’est généralement pas incluse d’office. Vous devez en faire la demande spécifiquement lors de la souscription ou à l’occasion d’une mise à jour de votre contrat. Cela implique souvent un supplément mensuel, mais bien moindre que les coûts d’un squat non assuré.
Comment se prémunir contre un squat ?
Au-delà de l’assurance, quelques réflexes peuvent grandement réduire les risques :
- Vérifiez scrupuleusement les dossiers de vos locataires : n’hésitez pas à consulter un notaire, un agent immobilier ou un avocat
- Optez pour des équipements fiables : porte blindée, verrou renforcé, alarme connectée
- Faites vivre votre logement : demandez à un voisin de relever le courrier ou d’ouvrir régulièrement les volets
En cas de vente ou de location, soyez vigilants face aux faux documents et autres escroqueries aux compromis de vente.
Propriétaire averti, logement protégé
Le squat n’est pas qu’un problème urbain ou réservé à certains quartiers. C’est un risque de plus en plus répandu. Mais vous avez des moyens d’y faire face, à condition d’être bien informé… et bien assuré.
Relisez votre contrat d’assurance habitation dès aujourd’hui. Et si la protection contre les squatteurs n’y figure pas, posez la question à votre conseiller. Ce simple geste peut vous éviter bien des tracas demain.
